Les taux des prêts immobiliers sont-ils en train de remonter ?

Pendant le premier semestre 2020, sur un emprunt de vingt ans en mai, la moyenne des taux d’intérêt pour les prêts immobiliers est de 1,50 % hors assurances et divers frais annexes contre 1,40 % au mois de juin. On constate que pendant le confinement, la baisse moyenne des taux d’intérêt entre juin et juillet a été de 0,1 à 0,25 %. Avec, les taux d’usure ayant augmenté, les dossiers immobiliers à financer dont le capital n’est pas très élevé connaissent actuellement des taux très attractifs.

Une baisse des taux immobiliers confirmée pour juillet 2020

La majorité des banques viennent de corriger la hausse des taux apparus pendant le confinement. Comme leur capacité de production redevient normale, les banques font ainsi baisser les taux d’intérêt. Sur du court terme, ces taux d’intérêt ne devraient donc pas repartir à la hausse rapidement.

La période idéale pour acquérir un logement à l’aide d’un prêt immobilier

Il est donc très intéressant de contracter un prêt immobilier en ce moment. Par exemple, un couple de cadres dont l’apport est de 65 000 € disposant d’un revenu imposable de 78 000 € net sur l’année un emprunt immobilier est facilement accepté sur la base de : 400 000 € à 0,8 % sur une période remboursable de 240 mois, soit sur 20 ans. Grâce à la très légère hausse du taux, certains clients pénalisés jusqu’à lors par le montant de l’assurance du prêt s’ils avaient plus de 45 ans, pourront être également éligibles plus facilement. Il est bon de savoir que les candidats sans apport ou avec un taux d’endettement au-dessus de 33 % ont moins de chances d’obtenir un financement immobilier.

Pourquoi est-ce le moment pour emprunter ?

Après les deux mois de confinement, les banques ont été presque à l’arrêt en matière de crédits immobiliers. Elles sont donc, dans l’obligation de rattraper leur retard. Des dossiers déposés fin juillet doivent être finalisés avant le mois de novembre pour que les objectifs soient atteints. Les banques doivent donc proposer des produits attractifs pour attirer à nouveau les emprunteurs en matière de crédit immobilier. Elles visent surtout les plus jeunes et primo-accédants pouvant emprunter sur une longue durée et ayant peu d’apport.

Quelles solutions pour rester en dessous du taux d’usure ?

Pour présenter un bon dossier et négocier les taux d’intérêt avec les banques et même les frais de dossier pour ne pas dépasser le taux d’usure, le plus intéressant est de se faire représenter par un courtier en prêts immobiliers. Ce courtier connaît toutes les banques et leurs différentes offres, il peut aussi négocier une assurance emprunteur et vous fait gagner un temps considérable. De plus, le courtier en prêts immobiliers peut avoir des baisses de taux d’intérêt que vous n’obtiendrez jamais seul. Il joue sur le volume et ses connaissances. La politique de baisse des taux d’intérêt devrait être maintenue car la BCE s’est engagée à soutenir les banques pour financer la reprise économique. Les taux devraient être stables encore pendant quelques mois. C’est donc le bon moment pour acquérir un bien immobilier à l’aide d’un prêt, car la hausse des taux pourrait s’amorcer dès le début de l’année 2021.