Vous avez entendu parler de FCPI ou fonds commun de placement dans l’innovation sans pour autant savoir ce qu’est ce produit d’épargne. Voici quelques explications sur le sujet vous permettant d’envisager d’épargner pour vous constituer un capital intéressant afin de pouvoir demander ensuite un prêt immobilier au taux intéressant pour acheter votre résidence principale.
Se constituer un capital d’épargne pour mieux trouver un prêt immobilier
Actuellement, les taux de prêts immobiliers sont encore bas et il est intéressant de pouvoir faire un prêt immobilier pour investir dans un logement. Par contre, les banquiers et autres organismes financiers sont assez frileux pour vous prêter de l’argent si vous n’avez pas un apport suffisant. Pour le constituer, vous pouvez songer à investir afin de faire fructifier vos économies et bénéficier en même temps d’une réduction d’impôt sur le revenu conséquente en souscrivant des parts de FCPI.
La fiscalité des FCPI
Lorsque vous investissez dans des parts de FCPI, vous réduisez surtout vos impôts. Si vous avez eu la bonne idée de souscrire des parts de FCPI avant 2018, votre réduction d’impôt porte sur 25 % de votre montant investi dans la limite de 12 000 € si vous êtes seul ou de 24 000 € si vous êtes un couple marié ou pacsé. Elle a été réduite ensuite à 18 %, mais porte à nouveau sur 25 % en 2021. Par contre, pour conserver cet avantage, vous devez ne pas désinvestir pendant cinq années pleines. Vous serez aussi assujetti au PFU qui est le prélèvement forfaitaire unique intégrant les prélèvements sociaux.
Souscrire des parts de FCPI
Pour investir dans des parts de FCPI, vous devez être vigilant, car la souscription n’est ouverte que pendant une année. Il faut également investir au moins 70 % de l’actif du fonds dans les PME innovantes qui sont indépendantes et qui ont leur siège dans un État membre de l’Union-européenne. Le restant de 30 % sera placé dans d’autres produits financiers réglementés comme les actions et obligations parmi tant d’autres. Par contre, les FCPI ne peuvent pas investir dans des parts de sociétés civiles comme les SCI ou SCPI.
Bon à savoir : les plus-values sur les FCPI sont exonérées d’impôts hors prélèvements sociaux. Il est aussi possible de cumuler les réductions d’impôts FCPI, et FIP, mais ces placements entrent dans le plafonnement des niches fiscales.
Il existe de nombreux placements financiers que vous pouvez envisager pour vous constituer un capital de départ afin de pouvoir financer une partie d’un bien immobilier. De plus, vous n’avez pas besoin de verser forcément de grosses mensualités. Il existe un placement pour chaque budget. Celui des FCPI est surtout intéressant par rapport à l’économie d’impôts sur le revenu qu’il peut vous apporter chaque année. N’hésitez pas à faire le point avec votre courtier Partenaire Finances qui est toujours à votre écoute, spécialisé pour vous informer et faire aboutir votre projet.
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